Maison - Ampus (Var)

AMPUS, pittoresque petit village médiéval situé sur les hauteurs dans le Var à 14 km de Draguignan. Tennis sur place, nombreuses possibilités de ballades à pieds et à vélo, sites intéressants à découvrir, golf et Lac Ste Croix à 25 min, Bord de mer : Fréjus, Ste Maxime et St-Tropez à 45 min. A 1 h ¼ de l’aéroport de Nice. Boulangerie artisanale, épicerie et cybercafé sur place. Restaurants et bars dans le village. Tous commerces à 20 min. (Draguignan). Maison sécurisée, village authentique en dehors des grands flux touristiques Nombreuses activités variées. Très belle maison villageoise en pierres du XIIème siècle, ancienne dépendance du château d’Ampus, restaurée avec beaucoup de confort et de charme. Entrée, grand couloir, studio de 27m² à terminer au gré du preneur, 1 cave/buanderie de 35m². Chauffage central à mazout entièrement neuf (brûleur, chaudière, adoucisseur d’eau, tuyauterie, 14 radiateurs, etc.). Lave-linge et sèche linge séparé. Electricité : tous les fils et prises, tableau de commande, disjoncteurs entièrement neufs. Nombreuses prises de téléphone et de TV dans la maison. Cuisine-salle à manger de 30m² avec poutres apparentes et cheminée. Nouvelle cuisine Mobalpa type château provençal entièrement agencée (cuisinière à gaz + plaque électrique, four électrique autonettoyant à pyrolyse, four micro-onde, lave-vaisselle, machine à café expresso, tous ustensiles de cuisine et de ménage, vaisselle, etc. Magnifique lustre antique conférant à la pièce de grand volume une allure de … château. Interphone permettant de déclencher l’ouverture de la porte d’entrée, connexion également avec le 2ème étage (suite parentale). 2 grands salons en enfilade de 60m² avec 2 voûtes anciennes, jarre à huile historique insérée dans le sol mise en évidence, portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin, 1 WC. 2ème étage: 1 chambre spacieuse de 31,5m² avec cheminée, 1 petite salle d'eau avec douche et WC. 1 suite parentale composée d'un hall avec penderie de 8m², 1 très grande chambre de 39m² donnant sur le jardin avec cheminée, interphone, sortie directe sur une petite ruelle, 1 salle de bain type jardin provençal (12m²) avec 2 lavabos, grand miroir avec entourage en pierres reconstituées, douche balnéo, baignoire d’angle avec idée d’un puits (ferronnerie artisanale) entourée de pierres reconstituées, et WC. Combles : aménageables (accès avec escalier escamotable). Possibilité de faire min. 3 chambres. Terrasse et jardin Terrasse de 20m² donnant accès avec quelques marches au jardin arborisé et fleuri recouvert de gravier. Chemin en dalles du Brésil menant à la pergola. Point de vue magnifique et dominant sur la plaine et les collines avoisinantes. Terrain d’env. 200m². Possibilité de faire une petite piscine (env. 7,50 x 3,80). Cabanon avec barbecue. Il s’agit d’un objet rare et ancien (fondations datant du XIIème s.) restauré avec goût offrant des volumes spacieux convenant particulièrement à des personnes appréciant le charme des vieilles pierres allié à un maximum de confort. Bonne fraîcheur à l’intérieur en été grâce à l’épaisseur des murs, tranquillité, bon ensoleillement, vue magnifique. Au gré du preneur et selon entente, possibilité d’acheter la maison équipée et meublée jusque dans ses plus petits accessoires.

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