Agrandir sans construire

Modifier son intérieur ne nécessite pas forcément de recourir à un architecte. Mais son concours peut être précieux. D’abord, il sait faire vivre un logement , « en dilatant l’espace grâce aux jeux de cloisonnement, décloisonnement, de lumière, de vues et de volumes », explique Sébastien Ramseyer. Il conseille sur les murs à abattre ou non. Certains sont porteurs, d’autres isolent du bruit ou des odeurs. Il peut aussi imaginer « des circulations multiples ou diminuer la taille de certaines, par exemple un couloir centralisé dans un appartement haussmannien ». Par ailleurs, il aide à « restructurer l’espace en utilisant les vides ». Un mur de séparation peut intégrer des placards, une bibliothèque. La multifonction représente également une bonne solution : lit avec tiroirs, poufs vides à remplir… Il faut aussi « multiplier les possibilités d’usage d’un lieu ». Salon , salle à manger, cuisine dans une seule pièce – une tendance prisée – ou coin bureau dans la chambre .

Combles de bonheur

Agrandir l’existant, c’est aussi récupérer des zones à transformer facilement comme le garage et la cave. Ou encore les combles, des espaces au charme particulier dont le marché est en plein boom depuis l’envolée des prix de l’immobilier. À condition de disposer d’une charpente qui n’occupe pas de place et d’une hauteur sous faîtage supérieure à 1,80 mètre. « En ville, les toitures, souvent à faible pente, n’offrent pas de hauteur suffisante. Mais les combles perdus peuvent alors devenir mezzanines », reprend Sébastien Ramseyer. Autre contrainte de poids : les solives doivent être aptes à porter un plancher. Pour s’en assurer, « il vaut mieux faire appel à un ingénieur structure ». En outre, aménager des combles peut vite s’avérer complexe. « Ces travaux nécessitent l’intervention de plusieurs corps d’état lors de l’installation de l’escalier qui doit être pensée en amont, car elle conditionne l’espace, l’isolation indispensable, le réseau électrique , éventuellement la plomberie, la pose de carrelage, etc. » En outre, la nouvelle pièce s’accompagne souvent d’une fenêtre de toit qui, comme toutes les fenêtres, doit, selon la loi, respecter une limite de mitoyenneté : une distance supérieure à 1,90 mètre pour une vue droite, et à 60 centimètres pour une vue de côté. Bref, un vrai casse-tête. D’où l’intérêt de recourir à un architecte et à des entreprises spécialisées. Leur intervention facilite l’organisation du chantier. Et vous bénéficierez d’une TVA à 5,5 % puisque les travaux seront considérés comme améliorant l’habitat. En outre, l’installation d’une fenêtre ou d’une isolation répondant aux critères de performances thermiques ouvre droit à crédit d’impôt … Jusqu’en 2009.