La Suisse : un éden au coeur de l'Europe

Bordée par la France , l’Allemagne , l’Autriche et l’Italie , la Suisse ressemble quasiment à un îlot. Un territoire de 41 000 km2, 16 fois plus petit que l’Hexagone, presque perdu au coeur de la « mer » Europe. Préservée en raison notamment de sa neutralité historique, la Confédération suisse s’apparente à un havre de paix, un peu comme la dernière terre européenne où la nature semble encore prendre le pas sur l’homme. Montagnes majestueuses, plaines étendues, rivières impétueuses, gastronomie renommée, loisirs innombrables… La Suisse bénéficie d’un environnement et d’une qualité de vie exceptionnels. Chacun des 26 cantons qui constituent la Confédération helvétique possède ses charmes, ses atouts et une géographie unique. En minorité par rapport aux cantons alémaniques, les six cantons romands (francophones) qui jouxtent la frontière française offrent à eux seuls un territoire de découverte impressionnant. Leurs noms ? Jura , Neuchâtel , Fribourg , Vaud , Genève et Valais . En Romandie, l’explorateur n’est pas au bout de ses surprises.

Immobilier : les grandes tendances

Bien sûr, cet éden attise les convoitises : parée de tant d’atours, la Suisse attire en masse les acquéreurs. Villa au bord d’un lac, chalet à la montagne, appartement en centre-ville… Il n’y a que l’embarras du choix. Les principales caractéristiques du marché immobilier romand ? D’après une étude menée par la société suisse Acanthe, spécialisée dans le conseil et l'expertise immobilière, « la part des logements situés dans les cantons de Vaud et Genève représentent 60 % tandis que Neuchâtel et Jura ne représentent que 12 % du parc de logements romand ». Dans certains cantons, les taux de vacance des logements (stock de logements disponibles) deviennent critiques : si celui du Jura est élevé, les cantons de Genève et Vaud , en revanche, sont en pleine crise avec une très forte pénurie de logements. « Quant à Neuchâtel , Valais et Fribourg , leur taux de vacance est en légère hausse, résultat de la surproduction de logements par rapport aux besoins de la population. »

Comme dans bon nombre de pays, les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter. C’est le canton du Jura qui affiche les prix les plus bas pour le marché des appartements, toujours selon la société Acanthe. Pour avoir une idée de la « moyenne » nationale, il faut aller faire un tour dans le canton de Fribourg , où les prix des appartements se situent entre 2 100 et 2 500 euros le mètre carré dans la périphérie de Fribourg et de Bulle. Et c’est dans le canton de Genève que l’on trouve les prix les plus élevés : le mètre carré y dépasse en moyenne 4 300 euros. « Pour un appartement de 4 ou 5 pièces et de 100 m2, les prix dans le canton de Genève sont compris entre 340 000 et 400 000 euros mais atteignent de plus en plus souvent 430 000 euros », souligne l’étude.

En ce qui concerne les maisons individuelles, le prix moyen se situe entre 250 000 et un peu plus de 300 000 euros pour le Jura et le Valais . Le canton de Neuchâtel se montre un peu plus cher avec une fourchette comprise entre 370 000 et 430 000 euros. « Et plus on s’approche de Genève , plus il devient difficile de trouver une villa à moins de 600 000 euros. » Même au paradis, le logement n’est pas gratuit…