Craquer pour la vie de château

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Craquer pour la vie de château
Touraine et Aquitaine : des réserves naturelles

Devenir propriétaire d’un château ? C'est un luxe que la France , terre chargée d'histoire, autorise. Et certains franchissent le pas pour s’offrir, en guise de résidence secondaire , une de ces grandes bâtisses de rêve, loin de la promiscuité urbaine, dans un territoire protégé de toutes nuisances. Le bien le plus demandé : un château ou un beau manoir en bon état, d'une surface inférieure à 1 500 m2 avec dépendances, parc, bois et étang. Mais attention, le rêve peut vite se transformer en cauchemar. Qu'il soit inscrit aux Monuments historiques ou non, l’entretien d’un château coûte cher, beaucoup plus cher qu’une maison, même de caractère. En conséquence, à moins de le transformer en demeure d'hôtes, en gîte de luxe, voire en musée, le profit risque d’être minime à la revente. Il ne s'envisage donc pas comme un investissement rentable mais comme une aventure unique. Et le prix, lié à l'affectif et au caractère exceptionnel de ces propriétés , reste difficilement estimable. Résultat : si le plus gros du marché se positionne, pour la fourchette la plus large, entre 700 000 et 7 millions d'euros, les biens sont souvent surévalués, ce qui rend les transactions très longues, le prix de cession pouvant être finalement deux fois inférieur à celui de la mise en vente. Une bonne nouvelle pour les passionnés de vieilles pierres qui veulent tenter leur chance… à condition de s’armer de patience.

Les secteurs recherchés

Dans la recherche de ce bien si particulier, ce n'est pas le secteur qui l’emporte. Le coup de coeur guide en priorité l'acquéreur, et c’est souvent dans les campagnes les plus reculées que l'offre est la plus fournie et les tarifs les plus abordables. Dans le Perche, où le nombre de logis, manoirs et petits châteaux proposés attire toujours une clientèle aisée, une belle demeure du XVIe siècle de 330 m2 sur 12 ha de terrain, maison de gardien et petit étang compris, s’est vendue 1,2 million d’euros. En Ille-et-Vilaine , il reste possible de trouver, avec un budget de deux millions, une demeure à restaurer de qualité avec étang, parc, et même petite chapelle. En Charente-Maritime , on trouve aisément des châteaux entre un et deux millions d'euros. Les demeures de caractère devenant très à la mode, une demande particulière émane désormais de la part de portefeuilles moins garnis : celle de maisons de maître du XIXe siècle en pierre de taille avec toiture en ardoise rehaussée de cheminées, qui s’échangent à partir de 350 000 euros, avec environ 600 m2 de jardin en ville et jusqu’à une dizaine d’hectares en campagne.