Où s’installer à Nouméa?

Bâtie sur une presqu’île aux multiples baies, Nouméa est une ville à deux visages : d’un côté, les quartiers Sud, les plus chics, qui rassemblent les plus beaux lotissements et qui confèrent à Nouméa le surnom de capitale française du Pacifique Sud. De l’autre, les zones Nord avec l’usine de nickel et la zone industrielle de Ducos. Côté pile, le lagon turquoise et les flamboyants aux rouges crinières ; côté face, des colonnes de fumée riches en dioxyde de souffre et des entrepôts de stockage. Entre les deux, le quartier latin où subsistent quelques anciennes maisons calédoniennes noyées au coeur d’immeubles modernes. Le tout dans une végétation abondante qui fait tout le charme de Nouméa.

Une usine dans la ville

Généralement, on cherche un bien à louer ou acheter “dans les quartiers Sud, évidemment”. Si le Sud de la ville offre une qualité de vie exceptionnelle, la qualité de son air y est aussi meilleure que dans le nord. Car derrière les magnifiques baies de Nouméa se cache l’imposante usine de transformation de nickel, établie depuis le début du siècle sur le site de Doniambo à l’entrée de la ville. On peut voir dans le ciel les colonnes de fumée riches de poussières, de dioxyde d’azote et de résidus soufrés. Fin 2004 a été créée Scal-Air, l’association calédonienne de surveillance de la qualité de l’air, avec comme objectif la mesure de certains polluants atmosphériques dans l’agglomération du grand Nouméa qui regroupe plus de 100 000 habitants. Donc, autant éviter les quartiers proches de l’usine, situés sous les alizés dominants comme Rivière Salée, la Vallée du Tir, Logicop et Kaméré qui, de surcroît, sont collés à la zone industrielle de Ducos.

Le montant des loyers

Le montant des loyers est proportionnel aux taux d’engorgement des routes d’accès à la ville. Plus on s’éloigne du centre névralgique de Nouméa, moins les loyers sont élevés, mais la qualité de vie s’en ressent. Une villa type F5 avec jardin et piscine ne se loue pas à moins de 300 000 Fcfp par mois en plein centre de Nouméa… A Tina, à quelques “bouchons” de Nouméa, une maison avec jardinet peut se trouver pour 130 000 Fcfp par mois. Les frais d’agence qui tournent autour de 75 % du montant du loyer sont soumis à la taxe sur les services de 5%. S’y ajoute un forfait pour l’état d’entrée des lieux. A votre installation, prévoyez un budget pour meubler la maison ou l’appartement car dans 90% des cas, les biens loués sont non meublés. Les agences réclament généralement 1,5 mois de caution et 2 mois si le bien loué a été acquis en défiscalisation. C’est sans doute en raison de la cherté des locations en plein Nouméa que la plupart des résidents optent pour l’achat d’un bien immobilier. A condition d’y mettre le prix, car trouver une maison à moins de 35 millions de Fcfp dans les quartiers Sud relève du parcours du combattant !