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Informations Immobilier pratique Confort - équipement L'isolation
Informations Immobilier pratique Confort - équipement L'isolation L'isolation
Un logement pas ou mal isolé coûte plus cher en chauffage, mais il est également moins confortable (sensation de « parois froides » l’hiver et d’étouffement l’été) et se dégrade plus rapidement (peintures écaillées…). Avec le renchérissement de l’énergie, de nouvelles normes sont apparues, et des aides sont possibles. Alors, pourquoi attendre ?
Jusqu’à 1974 –époque du premier « choc pétrolier » - il n’existait aucune obligation d’isoler, et les logements construits avant cette date intégraient rarement cette donnée. Depuis, le renchérissement du coût des énergies et le souci de développement durable ont placé l’isolation thermique (qui permet d’améliorer également l’isolation acoustique) au cœur des préoccupations des Français et de leurs gouvernements, au point de faire l’objet de nombreuses dispositions existantes ou à venir.
- Parce qu’elle réduit les déperditions à travers les parois (toiture, murs, portes et fenêtres, planchers) une bonne isolation réduit les besoins en chauffage l’hiver et aux intersaisons, et protège du rayonnement solaire l’été, apportant ainsi un meilleur confort toute l’année. Mais elle réduit aussi les dépenses d’entretien liées aux conséquences de la condensation de l’humidité, à condition d’être complétée par une ventilation efficace. Enfin elle contribue à la valorisation du patrimoine immobilier .
- L’isolation d’un logement ancien doit faire l’objet d’une étude précise au cas par cas, pour tenir compte de ses caractéristiques spécifiques et mettre en œuvres des techniques ou matériaux adaptés, afin d’éviter notamment les risques de ponts thermiques ou de condensation : depuis novembre 2007, une réglementation (RT dans l’existant) fixe des performances à respecter.
- Les travaux d’isolation peuvent faire l’objet d’aides financières diverses : TVA réduite s’ils sont réalisés par un professionnel, prêts à taux réduits voire à 0%, crédits d’impôt , aides attribuées par certaines collectivités locales ou l’ANAH.
- Pour les bâtiments neufs, une réglementation thermique est applicable depuis 1974, et depuis le 1 septembre 2006 de nouvelles règles (RT 2005) qui seront rendues plus contraignantes au fil des ans, visent à réduire au moins de 50% les consommations d’énergie.
- Parce qu’il permet de connaître la consommation estimée pour le chauffage (outre celle liée à l’eau chaude, la climatisation et la ventilation), le diagnostic de performance énergétique désormais obligatoire en cas de vente ou de location et bientôt complété par l’étiquette énergie logement est un bon indicateur des dépenses. Et donc du bien-fondé des travaux éventuels d’isolation, l’objectif affiché étant de passer en-dessous de la barre des 50 kWh par mètre carré et par an.
Plus d’informations : www.ademe.fr (agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie. www.anah.fr (agence nationale de l’habitat) et www.anil.org (agence nationale pour l’information sur le logement)