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TASSEMENT DES PRIX DE L’IMMOBILIER ANCIEN SELON DEUX INDICES

Les prix de l’immobilier ancien se sont tassés au cours de l’été (avec une petite hausse sur les maisons et une petite baisse sur les appartements) selon deux indices publiés mercredi : pour le baromètre SeLoger.com, les prix à Marseille, Lyon, Toulouse ou Montpellier stagnent ou baissent légèrement, mais ils continuent de grimper sur Paris (+7,8% en un an), Lille (+4,7%) ou Toulon (+4,1%) tandis que l’indice BoursoPAP note une très faible baisse des prix des appartements (-0,30% sur un mois et -0,05% sur un an) et une légère hausse de ceux des maisons (+0,42% sur un mois et +2,13% sur un an). (source AFP)

NOUVELLE ANNEE RECORD POUR L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE

Avec 59,6 milliards d’euros au premier semestre (soit 23% de plus qu’à la même période de 2006, année qui détenait jusqu’à présent le record), les volumes d’investissement immobilier d’entreprise en Europe devraient dépasser les 243 milliards d’euros en 2007, selon une étude de cabinet de conseil international Cushman and Wakefield qui note une présence renforcée des investisseurs étrangers sur ce marché, avec une « demande forte » du Moyen-Orient, d’Irlande, d’Australie et des Etats-Unis. La France « reste un des principaux marchés d’investissement en Europe avec plus de 15 milliards d’euros investis depuis le début de l’année » (soit 25% de plus qu’à la même période de 2005), même si « les niveaux de performance sur la plupart des marchés européens ont atteint leur point maximal avec des taux de rendement extrêmement stables ». (source AFP)

LEGERE REMONTEE DES TAUX DES CREDITS IMMOBILIERS CET ETE

Le taux d’intérêt moyen pour un prêt immobilier a atteint 4,48% en août contre 4,13% en juin et 4,28% en juillet, les banques expliquant en partie cette augmentation de leurs marges par la crise financière de l’été. Mais les établissements de crédit pourraient aussi voir dans cette crise l’occasion de revenir sur un modèle ultra-concurrentiel , selon Geoffroy Bragadir, président du directoire du courtier en ligne Empruntis: « avec un marché à peu prés stabilisé avec 0,2 point de marge supplémentaire par rapport au début de l’été, tous les banquiers sont ravis…et dés qu’il y en a un qui va baisser, celui qui va être dans la même zone de chalandise va faire la même chose ». Le directeur général délégué du Crédit foncier, Thierry Dufour, pronostique de con côté un retour vers une situation « plus normale » : « on ne devrait pas revenir à la situation d’un phénomène moutonnier concurrentiel exacerbé qui prévalait il y a deux mois », tandis que la plupart des observateurs prévoient une stabilisation des taux en attendant que l’horizon se dégage. (source AFP)

L’OCDE ABAISSE SES PREVISIONS DE CROISSANCE POUR LA FRANCE, L’ALLEMAGNE ET LES USA

L’Organisation pour la coopération et le développement économiques (OCDE) a abaissé ses prévisions de croissance (par rapport à ses estimations du mois de mai dernier) à 1,8% pour la France (contre 2,2%), à 2,6% pour l’Allemagne (contre 2,9%) et à 1,9% pour les Etats-Unis (contre 2,1%), l’ensemble de la zone Euro passant de 2,7 à 2,6%, vient d’annoncer son économiste en chef Jean-Philippe Cotis. En revanche, ces prévisions ont été relevées pour le Royaume-Uni (3,1% contre 2,7%) et le Canada (2,7% contre 2,5%). Ces révisions, influencées par ce qui s’est passé au deuxième trimestre et par des chiffres Eurostat très inférieurs à ce qui était attendu ne prennent pas en compte l’impact de la crise des prêts hypothécaires américains (« subprimes ») : « aux Etats-Unis, le secteur immobilier devrait peser plus lourdement et plus longtemps que prévu » sur l’économie et la croissance, tandis que dans la zone Euro « le pic de croissance est passé » estime Jean-Pierre Cotis. (source AFP)

STATU QUO POUR LES TAUX DIRECTEURS EN ZONE EURO ET GRANDE BRETAGNE

Alors qu’elle avait programmé une hausse de son taux de refinancement de 4 à 4,25% pour septembre, la Banque centrale européenne (BCE) a finalement opté pour le statu quo lors de sa réunion de jeudi. Si elle envisage toujours de relever ce taux ultérieurement en raison de risques inflationnistes persistants, elle ne devrait pas agir avant une réelle accalmie sur les marchés. La Banque d’Angleterre a elle aussi laissé son taux inchangé à 5,75% jeudi. Quant à la Réserve fédérale américaine, on s’attend à ce qu’elle baisse son principal taux lors de sa réunion du 18 septembre. (source AFP)

LA BANQUE DU CANADA MAINTIENT SON TAUX DIRECTEUR A 4,50%

La Banque du Canada a décidé mercredi de maintenir son taux directeur à 4,50%, estimant que l’ajustement en cours dans la construction résidentielle aux Etats-Unis, accentué par l’évolution actuelle des marchés financiers « sera plus prononcé et se prolongera ». (source AFP)

LE MINISTERE DU LOGEMENT ET DE LA VILLE DECENTRALISE A LYON DU 17 AU 27 SEPTEMBRE

Parce que trois rendez-vous importants vont se tenir à Lyon dans la deuxième quinzaine de septembre auxquelles elle doit participer – le congrès des notaires, celui de la Fédération des promoteurs constructeurs et celui de l’Union sociale pour l’habitat qui regroupe les organismes HLM – Christine Boutin décentralisera son Ministère du Logement et de la Ville avec ses collaborateurs et ses principales directions à Lyon du 17 au 27 septembre. Une occasion pour la Ministre de redire la volonté du gouvernement d’accentuer ses efforts en faveur du logement, et de « tenir des réunions de chantier » auxquelles « ont accepté de participer 28 partenaires en charge de la construction de logements en France ». (source AFP)

COPYRIGHT MICIMMO et AFP 2007-09-07