Newsletter n°65 : vente de logements neufs, loi littoral, maison à 15 euros, enjeu des municipales
VENTE DE LOGEMENTS NEUFS : 2007 ANNEE RECORD (MINISTERE)
Les ventes de logements neufs ont connu une année 2007 record avec 127 400 unités vendues, en hausse de +0,9% par rapport à 2006 (grâce aux appartements, car les maisons individuelles ont connu un recul de -0,9%), « volume jamais observé depuis 1985 », selon les chiffres publiés mardi par le ministère de l’écologie, du développement et de l’aménagement durable. Mais, selon les données du ministère, la hausse des ventes de logements neufs était de 20,8% entre 2002 et 2003, puis seulement de 8,7% entre 2003 et 2004, de 8,3% entre 2004 et 2005, de 4% entre 2005 et 2006. Et, au seul quatrième trimestre 2007, 28 600 logements neufs ont été vendus, soit 12,4% de moins qu’au même trimestre de l’année précédente. (source AFP)
MAIS RALENTISSEMENT EN 2008 (ANALYSE)
Si la progression des ventes de logements neufs diminue, le stock de logements disponibles à la vente continue à progresser, avec un délai d’écoulement des stocks qui s’allonge (8 à 11 mois pour l’individuel et 7 à 11 mois pour le collectif) et les mises en chantier de logement ont reculé en France de 7,1% entre novembre et janvier (94 588 unités) tandis que sur la même période, les permis de construire chutaient de 19,1% à 115 937 unités. Pour 2008, la Fédération des promoteurs et constructeurs prévoit un recul des ventes dans une fourchette de 110 000 à 115 000 logements neufs. « On savait que l’activité est en train de ralentir » relativise Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris Nanterre. Selon lui, la baisse de la construction pour le logement locatif, la plus sensible, est due à la mauvaise lisibilité du dispositif Borloo (qui a remplacé le dispositif Robien fiscalement attractif pour les investisseurs) et « à une phase d’attentisme en raison du retard de la mise en place du dispositif de crédit d’impôt » sur les intérêts d’emprunts immobiliers. (source AFP)
PAS DE REVISION A LA BAISSE DE LA LOI LITTORAL (MINISTRE)
Le Ministre de l’Ecologie Jean-Louis Borloo a exclu mercredi toute révision de la loi littoral : « il y a une pression forte pour que l’on détricote cette loi, mais ça ne sert à rien de spéculer sur son éventuelle révision, car on ne l’atténuera pas ». Bien au contraire, « l’objectif est qu’un tiers des côtes soient protégées d’ici à 2020 », l’ambition est de « renaturer » les côtes, et le ministre n’a pas exclu de s’en prendre « aux verrues pour réparer ». Mille kilomètres de côtes (sur 5000 en France métropolitaine et 8000 avec l’Outre-mer) sont actuellement contrôlées par le Conservatoire du littoral qui, grâce à un budget de 45 millions d’euros (en hausse de 75%) entend porter ses acquisitions de 113 000 à 270 000 hectares. (source AFP)
MAISON A 15 EUROS PAR JOUR : UNE « FAUSSE BONNE IDEE » (ORDRE DES ARCHITECTES)
L’Ordre des architectes a qualifié dimanche dans un communiqué de « fausse bonne idée » le dispositif de la « maison à 15 euros par jour » lancé la semaine dernière par la Ministre du logement (voir newsletter n° 64) : « si la volonté de résoudre le problème du logement et des primo-accédants est réelle et louable, nous ne pouvons que regretter une nouvelle fois l’erreur fondamentale de s’accrocher à ce type d’habitat. Cette nouvelle mesure, après la maison Borloo à 100 000 euros, axée sur la maison individuelle, va générer encore plus de lotissements, véritables gangrènes de nos paysages » déclare encore ce communiqué qui dénonce « une incitation » par les pouvoirs publics « à des solutions d’aménagement urbain catastrophiques », en contradiction avec « des discours vertueux sur la ville compacte et un développement urbain durable ». (source AFP)
L’ENVIRONNEMENT ET LE CADRE DE VIE ENJEUX DES MUNICIPALES (SONDAGES)
A une semaine du premier tour des élections municipales en France, deux sondages récents placent les questions d’environnement et de développement durable en tête des préoccupations des électeurs et des élus : dans une enquête Ipsos effectuée le 16 novembre 2007 pour le « Courrier des Maires » (auprès d’un échantillon représentatif de 400 maires) prés de 60% des maires de communes de plus de 2000 habitants citent parmi les problèmes environnementaux les plus sensibles de la campagne électorale, l’assainissement, le développement durable et l’eau potable. Un autre sondage réalisé par OpinionWay pour la société Eco-Emballages (auprès d’un échantillon de 1130 personnes représentatif de la population française de 18 ans et plus et de 400 élus ou candidats aux élections municipale) fait apparaître le traitement des déchets comme la principale préoccupation des Français en matière d’environnement (74%). (source Courrier des Maires)
PREMIER RECENSEMENT EUROPEEN DE LA POPULATION ET DU LOGEMENT EN 2011
Parce que des données statistiques périodiques sur la population et les principales caractéristiques familiales, sociales, économiques des individus ainsi que sur leurs conditions de logement sont « indispensables pour l’étude et la définition de politiques régionales sociales et environnementales affectant des secteurs de la Communauté » et que des estimations démographiques annuelles s’avèrent nécessaires par exemple pour déterminer le vote à la majorité qualifiée au sein du Conseil qui doit représenter au moins 62% de la population de l’Union européenne, le Parlement européen vient de donner son feu vert à la collecte régulière de données comparables aux niveaux national, régional et local de chaque état européen sur la population et le logement. Le premier recensement européen devra avoir lieu en 2011 et ensuite au début de chaque décennie. (source Parlement européen)
CANADA : CROISSANCE 2008 REVUE A LA BAISSE (FMI)
Alors qu’il tablait en octobre dernier sur une croissance de 2,3%, le FMI (Fonds monétaire international) a revu à la baisse d’un demi-point sa prévision de croissance pour l’économie canadienne en 2008 à 1,8% en raison notamment de l’affaiblissement de l’économie américaine, de l’appréciation passée des taux de change et d’un resserrement des conditions sur les marchés financiers. Cependant « la demande devrait rester solide » estime le FMI qui salue la récente baisse des taux décidée par la Banque du Canada, note que « certains administrateurs ont estimé qu’il y avait sans doute une marge de manœuvre pour réduire encore le taux au jour le jour à court terme » et se félicite de a baisse d’impôts décidée par le gouvernement l’an dernier. (source AFP)
COPYRIGHT MICIMMO et AFP 2008-02-29